Федеральные стандарты оценки (ФСО): обзор действующих в 2025 году

Что такое Федеральные стандарты оценки (ФСО)?

Федеральные стандарты оценки (ФСО) — это нормативные документы, устанавливающие единые требования к порядку проведения оценки, определению стоимости, составлению отчёта и профессиональной этике оценщиков. Они разработаны на основе Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и обязательны для всех оценщиков и саморегулируемых организаций (СРО).

В настоящее время действует система из десяти основных стандартов (ФСО I–X), а также специализированные стандарты для оценки недвижимости (по ФСО), машин и оборудования (по ФСО), бизнеса (по ФСО) и других объектов. Соблюдение ФСО обеспечивает, что отчёт об оценке будет признан судами, нотариусами, банками и государственными органами.

Когда требуется оценка в соответствии с ФСО?

Оценка обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом:

• Приватизация, аренда или продажа государственного/муниципального имущества.
• Выкуп акций у акционеров (ст. 75–76 Закона об АО № 208-ФЗ).
• Выход участника из ООО (Закон об ООО № 14-ФЗ).
• Раздел имущества супругов (Семейный кодекс РФ).
• Банкротство и оспаривание сделок (Закон о банкротстве № 127-ФЗ).
• Определение цены сделок с заинтересованностью или крупных сделок.
• Судебные споры, исполнительное производство, нотариальные действия.

Даже если оценка не обязательна, она помогает собственникам бизнеса принять обоснованное решение о купле-продаже, реорганизации, привлечении инвестиций или страховании.

Обзор действующих ФСО: структура и ключевые положения

ФСО I – ФСО VI: общие стандарты

Эти стандарты вступили в силу в 2022 году и заменили ранее действовавшие ФСО–6.

• ФСО I «Система федеральных стандартов оценки» — определяет иерархию и взаимосвязь стандартов.
• ФСО II «Виды стоимости» — устанавливает понятия рыночной, ликвидационной, инвестиционной, кадастровой и других видов стоимости.
• ФСО III «Процесс оценки» — регламентирует этапы: задание на оценку, сбор данных, анализ, применение подходов, согласование результатов.
• ФСО IV «Задание на оценку» — требования к содержанию задания, которое заказчик и оценщик согласовывают до начала работ.
• ФСО V «Подходы и методы оценки» — описывает доходный, сравнительный и затратный подходы, а также методы их реализации.
• ФСО VI «Отчёт об оценке» — требования к форме, содержанию и оформлению отчёта.

Специализированные стандарты

• федеральным стандартам оценки (ФСО) — детализирует оценку земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства.
• федеральным стандартам оценки (ФСО) — применяется при оценке предприятий, долей участия, акций, бизнес-линий.
• федеральным стандартам оценки (ФСО) — устанавливает особенности оценки имущества, передаваемого в залог.
• федеральным стандартам оценки (ФСО) — регулирует оценку движимого имущества производственного назначения.

Три подхода к оценке в соответствии с ФСО

ФСО V обязывает оценщика применять все три подхода, если это не противоречит заданию на оценку. Каждый подход даёт свою стоимость, а итоговая определяется путём согласования.

Доходный подход

Основан на ожидаемых доходах от объекта. Для бизнеса — это дисконтирование денежных потоков или капитализация прибыли. Подходит для действующих предприятий с прогнозируемыми доходами.

Сравнительный подход

Использует данные о продажах аналогичных объектов. Для оценки бизнеса — мультипликаторы (цена/прибыль, цена/выручка) по компаниям-аналогам. Требует активного рынка.

Затратный подход

Определяет стоимость как сумму затрат на создание объекта за вычетом износа. Для бизнеса — метод чистых активов (разница между активами и обязательствами). Применяется, когда бизнес убыточен или его доходы нестабильны.

Какие документы нужны для оценки?

Перечень документов зависит от объекта оценки. Для бизнеса обычно требуются:

• Учредительные документы (устав, свидетельства).
• Бухгалтерская отчётность за последние 3–5 лет (баланс, отчёт о прибылях и убытках).
• Расшифровка основных средств, дебиторской задолженности, запасов.
• Кредитные договоры, договоры аренды, лицензии.
• Бизнес-план или прогнозы доходов (если есть).
• Информация о рынке и конкурентах.

Оценщик вправе запросить дополнительные документы. Все данные должны быть достоверными и подтверждёнными.

Что получает клиент по итогам оценки?

Результат — отчёт об оценке, составленный в соответствии с ФЗ-135 и ФСО VI. Отчёт содержит:

• Задание на оценку и описание объекта.
• Анализ рынка и выбранные подходы.
• Расчёты и итоговую стоимость.
• Заключение о стоимости.

Отчёт принимается судами, нотариусами, банками, государственными органами. Он действителен в течение 6 месяцев с даты составления. Клиент также получает консультацию по результатам и рекомендации.

Таблица: сравнение подходов к оценке

Как заказать оценку бизнеса?

Оценка бизнеса — сложная процедура, требующая профессиональных знаний. В ООО «Центр оценки и экспертизы» (Краснодар) мы проводим оценку в строгом соответствии с ФСО и ФЗ-135. Наши отчёты принимаются судами, нотариусами и банками. Подробнее об услуге — оценка бизнеса.

Схема: этапы оценки бизнеса

1. Задание на оценку — согласование цели, объекта, даты, вида стоимости.
2. Сбор данных — запрос и анализ документов, изучение рынка.
3. Применение подходов — расчёты доходным, сравнительным и затратным методами.
4. Согласование результатов — определение итоговой стоимости.
5. Составление отчёта — оформление в соответствии с ФСО VI и передача клиенту.

Если по вашему вопросу нужна независимая оценка — сделаем отчёт по ФЗ-135: см. профильную услугу. Правовую сторону (сделка, спор, суд) закроет партнёр АО «ИКТ» — запишитесь на консультацию.