Как заказать оценку для нотариуса онлайн: пошаговый гид

Заказать оценку для нотариуса онлайн можно полностью дистанционно: вы оставляете заявку на сайте оценочной компании, присылаете сканы или фото документов, согласовываете задание и стоимость, оплачиваете счёт и получаете готовый отчёт об оценке — сначала в электронном виде, затем, при необходимости, в бумажном виде с подписью оценщика и печатью. Такой отчёт готовится в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки (ФСО), поэтому его принимают нотариусы, суды и банки. Ниже — пошаговый гид: в каких случаях оценка нужна, какие документы готовить, как проходит процедура и что именно вы получаете на выходе.

Когда нотариусу нужен отчёт об оценке

Нотариус совершает нотариальное действие, а стоимость имущества для этого действия определяет независимый оценщик. Нотариус лишь проверяет, что представленный отчёт оформлен по правилам и соответствует закону, — поэтому «договориться» с нотариусом о стоимости нельзя, а вот подготовить корректный отчёт заранее вполне реально.

Чаще всего отчёт об оценке требуется в таких ситуациях:

• Наследование. Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости наследственного имущества, поэтому нотариусу нужен документ об оценке. Для отдельных видов имущества закон допускает использование кадастровой или инвентаризационной стоимости — какой именно вариант подойдёт в вашем случае, уточняйте у нотариуса.
• Дарение и отчуждение доли. Когда дарится или продаётся доля в праве, а также при реализации преимущественного права покупки доли в ООО (14-ФЗ), стоимость доли нужно подтвердить.
• Раздел имущества супругов и брачный договор. Здесь оценка опирается на нормы Семейного кодекса РФ и ГК РФ: чтобы разделить имущество в равных или иных долях, нужно понимать его рыночную стоимость.
• Корпоративные события. Выкуп акций в акционерном обществе по правилам 208-ФЗ (в том числе в порядке статей о выкупе акций по требованию акционеров), определение стоимости доли при выходе участника из ООО, оценка имущества, вносимого в уставный капитал.
• Залог и обеспечительные сделки. Банк и нотариус проверяют, что залоговая стоимость соотносится с рыночной.
• Банкротство. В процедурах по 127-ФЗ оценка имущества должника проводится для формирования конкурсной массы и расчётов с кредиторами.

Объектами оценки в этих случаях становятся квартиры и комнаты, жилые дома, земельные участки, нежилые помещения и здания, машино-места, транспортные средства, доли в праве, доли в уставном капитале и пакеты акций, бизнес как имущественный комплекс, оборудование и предметы, представляющие ценность.

Три подхода к оценке

Оценщик выбирает подход, исходя из объекта и доступных данных. Согласно федеральным стандартам оценки, применяются три подхода:

• Сравнительный — опирается на цены сделок и предложений по аналогичным объектам. Основной подход для квартир, домов, земельных участков, транспорта и типовых долей.
• Доходный — основан на ожидаемых доходах, которые объект способен приносить. Уместен для коммерческой недвижимости, сдаваемого в аренду имущества, бизнеса, акций и долей в капитале.
• Затратный — рассчитывает стоимость через затраты на создание объекта с учётом износа и устареваний. Применяется для уникальных объектов, спецоборудования и объектов, по которым нет рыночных аналогов.

На практике по недвижимости часто комбинируют сравнительный и доходный подходы, сопоставляя результаты и выводя итоговую величину. Итоговая стоимость должна быть рыночной — не «удобной» и не «минимальной»: обоснованный расчёт защищает обе стороны сделки.

Какие документы понадобятся

Список зависит от объекта. Базово потребуются:

• документ, удостоверяющий личность заказчика;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, документы о приватизации);
• выписка из ЕГРН об объекте или сведения о правах;
• техническая документация (технический или кадастровый план, поэтажный план, экспликация);
• для наследства — свидетельство о смерти, документы о родстве и сведения о составе наследственного имущества;
• для бизнеса, долей и акций — учредительные документы, бухгалтерская отчётность, расшифровки активов и обязательств, сведения о структуре владения;
• для транспорта — ПТС/СТС, сведения о пробеге и состоянии.

Если каких-то бумаг нет, скажите об этом заранее: часть сведений оценщик может получить из открытых источников, а оценка иногда возможна по копиям и фотографиям. Отдельный случай — оценка для наследства, где состав документов определяется составом наследственной массы.

Как заказать оценку онлайн: пошаговая инструкция

Ниже — типовой порядок работы.

Шаг 1. Заявка

Вы оставляете заявку на сайте или пишете в мессенджер: описываете объект, цель оценки (например, «для нотариуса, наследство»), указываете адрес и желаемый срок.

Шаг 2. Согласование задания

Оценщик уточняет характеристики объекта, цель и предполагаемое использование отчёта, перечень подходов, состав документов, сроки и стоимость. На этом этапе полезно сразу сообщить нотариусу о планируемой оценке — чтобы отчёт соответствовал его требованиям.

Шаг 3. Договор и оплата

Заключается договор об оценке в письменной форме, как того требует 135-ФЗ. Проверьте, что исполнитель — профессиональный оценщик, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков и имеющий полис страхования ответственности; сведения об этом указываются в отчёте. Оплата обычно производится по счёту, в том числе онлайн.

Шаг 4. Сбор документов и осмотр

Вы присылаете сканы документов. Осмотр объекта желателен, но не всегда обязателен: по ряду объектов оценка проводится без выезда, на основании документов и рыночных данных. Если осмотр нужен, специалист согласует удобное время.

Шаг 5. Расчёт и подготовка отчёта

Оценщик анализирует рынок, применяет подходы, делает расчёты и оформляет отчёт. Внутри компании отчёт проходит проверку качества.

Шаг 6. Передача отчёта

Вы получаете электронную версию, а по запросу — бумажный экземпляр, подписанный оценщиком и заверенный печатью. При необходимости отчёт сшивается для подачи нотариусу, в банк или суд.

Что вы получаете: состав отчёта, сроки и стоимость

Итоговый документ — отчёт об оценке, содержащий требования к содержанию, установленные 135-ФЗ: задание на оценку, описание объекта, применённые подходы и расчёты, итоговую величину стоимости, сведения об оценщике и его СРО. Примерные шаги и сроки — в таблице.

Сроки зависят от сложности объекта, полноты документов и загрузки оценщика. Для простых объектов (квартира, автомобиль) работа идёт быстрее, для бизнеса, пакетов акций и нестандартных объектов — дольше.

Отчёт, который принимают нотариусы, суды и банки

Чтобы отчёт «работал», важны три вещи: он должен быть подготовлен по 135-ФЗ и ФСО, подписан оценщиком (со сведениями о СРО) и содержать актуальную дату оценки. Срок актуальности отчёта может ограничиваться для разных целей — уточняйте у нотариуса, банка или в суде, для какого действия он вам нужен. Если вы планируете использовать отчёт в суде, сообщите об этом заранее: формулировки задания и описание объекта должны исключать двусмысленности.

Ещё один момент: отчёт — это не только цифра. Нотариусу и суду важна прозрачность расчёта, поэтому в отчёте подробно описываются объект, источники данных, аналоги и корректировки.

Частые ошибки и как их избежать

• Заказ «просто справки». Справка о стоимости и отчёт об оценке — разные документы. Нотариусу нужен полноценный отчёт по 135-ФЗ.
• Неверная цель оценки. Цель и предполагаемое использование (наследство, раздел, залог) влияют на задание и состав отчёта — их нельзя указывать «наугад».
• Устаревшие или неполные документы. Чем точнее исходные данные, тем меньше допущений в расчёте.
• Попытка повлиять на итоговую величину. Итоговая стоимость должна быть рыночной; отчёт с произвольной цифрой легко оспорить, а это ударит по обеим сторонам.
• Экономия на осмотре там, где он нужен. Для объектов с индивидуальными характеристиками осмотр заметно повышает обоснованность расчёта.

Дистанционный формат экономит время, но не отменяет необходимости собрать корректные документы и честно описать объект. Если вы сомневаетесь, какой именно отчёт нужен нотариусу, задайте этот вопрос до начала работ — уточнённое задание на оценку избавит от переделок и лишних расходов. Оценка для нотариуса онлайн — это не «формальность ради тарифа», а способ зафиксировать объективную рыночную стоимость имущества, с которой согласятся все стороны нотариального действия.

Нужна независимая оценка? Подготовим отчёт по ФЗ-135 — см. профильную услугу. Если оценка нужна в споре или сделке, юридическое сопровождение обеспечит наш партнёр АО «ИКТ» (TOP-3 PRAVO.RU-300) — запишитесь на консультацию.